第一太平戴维斯:9月商办疲弱拖累整体土地成交价格,住宅市场走势基本平稳

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年初至今的数据效果:

2019年1月至9月,全国房地产开发投资总额9.8万亿元,同比增长10.5%。同期,全国房地产开发企业的土地购置面积达到1.55亿平方米,比去年同期的1.94亿平方米下降20.2%;土地出让金累计8190亿元,同比下降18.2%。土地价格同比小幅上涨2.6%。平方米为5,297元。新开工面积16.57亿平方米,同比增长8.6%。

1- 9月,竣工建筑总面积4.67亿平方米,同比下降8.6%;商品房在建面积从去年同期的76.72亿平方米增加到83.42亿平方米。商品房销售面积由去年同期的11.93亿平方米微降至11.92亿平方米;总销售额达到人民币11.1万亿元,同比增长7.1%。平均售价约为每平方米人民币9,355元,同比增长7.2%。

市场评论:

尽管第三季度经济继续放缓333,542,019,实际GDP增长6.0%,名义增长7.6%33,354房地产融资法规持续,但9月份房地产宏观数据趋势相对稳定。土地价格是发生重大变化的唯一指标:9月份的单价跌至每平方米5,631元,年初至今的增速从8月份的2.8%放缓至2.6%。可以说,这种趋势是可以预期的。开发商继续使用保守的策略来使用自有资金偿还债务,节省资金,获取土地用于开发或等待零溢价以利用土地。市场前景的供应计划已经明显放慢,开发商也放慢了速度,并专注于促进现有项目。

当前的住宅市场似乎跑赢了商业地产市场。 9月,写字楼的新建筑量比上月下降了12.3%。去年同期的累计新建筑量也从8月份的20.2%降至15.7%。零售房地产市场仍然缺乏,但从9月份的数据来看,市场并未下降。

(编辑:宋宏宇HO031)