扎心!南京这些小区业主跳涨之后,房价反而还跌了…

2019-09-08 10: 38: 10房地产会议吧

理想很饱满,现实很骨感。

开发商的现金流量越来越紧,对融资终端的监管越来越严格。越来越多的房地产正在获利并关注出货量。

二手房市场的日子更糟。一些二手房主几乎比那些二手房主更多。如今,南京曾经提高价格的社区有哪些?现在是什么状况?

(1)

核心区域由江北热板世茂荣利分隔。自今年以来,它已经上升了两倍。

在业主看来,长江隧道的房地产世茂荣利非常好,因为“世界上有房屋,而核心地区的房屋却不多;高楼林立。核心区域无处不在,低密度的第二阶段荣耀并不经常是“(原文)

挂牌价远非上市的“亮点”。

今年6月,一些业主明确要求将挂牌价格提高到38,000/m2以上。

自信从何而来?

来自6月12日拍卖的59轮江北G07地块。该地块是低密度住宅用地,建筑物的底价为元/m2。

一些业主认为:荣利二期必须在G07地块上,且挂牌价格不少于38,000/m2,才有资格获得22,000/m2的地价。

这不是我第一次提高价格。今年4月,世茂荣利的一些业主联合发布了一份提案,建议:18层的小型高层住宅31,000/m2,平房36,000/m2和堆叠式别墅41,000/m2。

当时,业主列出了导致价格上涨的四个原因:

1.位于长江隧道连接线江北核心区,紧邻浦镇街,交通十分便利。它可以直接到达北部的南京北站,以及南部的龙江。被称为“扬子江隧道第一板块”。侧向是4号线导向河北的第二阶段。

2,荣力北望老山,距珍珠泉风景区2公里,北距佛手湖公园1000米,西距江北青龙绿带-瑞龙郊野公园500公里,四周绿山环绕。

3.荣利与核心区相距,距鼓楼医院江北分院2公里,距南京第一中学1公里。它共享核心区域;关山岳北侧规划教育用地,未来学区具有想象空间。

4,目前,高层建筑的单价在两年内不足2.7万元;房屋两年内单价不足3万元(高架除外); 3月,荣利连锁店的10宗交易是江北社区中最高的。这是荣丽表现的价值也反映在低估中。

现在,世茂荣能达到业主的期望吗?

我看过连锁屋的数据,目前世茂荣利的均价为元/m2。

当前列出的最高报价为41,000/m2,今年五月,该套房的报价为42,000/m2。下降的价格为1000元/m2。

交易价格是多少?

一套117m2的小高层房屋于6月份出售,单价为元/m2。

八月份售出一套89m2的房源,单价仅为25,000/m2。

交易价格没有上涨,业主正在调整他们的期望。现在,实际上有一些房源的连锁房屋价格也为2.4-25,000/m2。

(b)中

说到联合提价,我们不得不提到江北明发滨江新城。去年,当成千上万的业主联合计划提高价格时,该地区引起了轰动。

当时,江北明发滨江新城区成立了“住房价格指导联盟”,具体内容如下:

目前,江北名发滨江新城一期已于7月关闭,目前共有125_3间客房,交易价格仅为20,000 /。

江北名发滨江新城二期已于6月关闭,交易价格为21,000 /。

显然,它没有达到所有者的期望。

二手房的价格始终由市场决定。二手房的实际价格是交易价格而不是挂牌价格。

理想是充实的,现实是最基本的。

开发商的现金流越来越紧,融资方面的监管越来越紧,越来越多的建筑物开始获利,抢占了出货量。

二手房市场情况更加糟糕。一些二手房业主比其他人跌得更快。如今,曾经有团体提价的南京地区呢?战争进行得如何?

(1)

一带一路的核心地区之一江北热盘石茂荣里今年以来一直高喊两次。

在业主看来,长江隧道口的世茂荣利大厦非常好,因为“世界上到处都有房屋,核心区域的房屋不是很普遍;核心区域的高层建筑地区到处都是,低密度的第二荣丽并不是很普遍。” (所有者的原始照片)

而且上市价格,还远未达到其“亮点”啊。

今年6月,一些业主明确要求将挂牌价格提高到38,000 /以上。

自信从何而来?

来自6月12日拍卖的59轮江北G07地块。该地块是低密度住宅用地,建筑物的底价为元/m2。

一些业主认为:荣利二期必须在G07地块上,且挂牌价格不少于38,000/m2,才有资格获得22,000/m2的地价。

这不是我第一次提高价格。今年4月,世茂荣利的一些业主联合发布了一份提案,建议:18层的小型高层住宅31,000/m2,平房36,000/m2和堆叠式别墅41,000/m2。

当时,业主列出了导致价格上涨的四个原因:

1.位于长江隧道连接线江北核心区,紧邻浦镇街,交通十分便利。它可以直接到达北部的南京北站,以及南部的龙江。被称为“扬子江隧道第一板块”。侧向是4号线导向河北的第二阶段。

2,荣力北望老山,距珍珠泉风景区2公里,北距佛手湖公园1000米,西距江北青龙绿带-瑞龙郊野公园500公里,四周绿山环绕。

3.荣利与核心区相距,距鼓楼医院江北分院2公里,距南京第一中学1公里。它共享核心区域;关山岳北侧规划教育用地,未来学区具有想象空间。

4,目前,高层建筑的单价在两年内不足2.7万元;房屋两年内单价不足3万元(高架除外); 3月,荣利连锁店的10宗交易是江北社区中最高的。这是荣丽表现的价值也反映在低估中。

现在,世茂荣能达到业主的期望吗?

我看过连锁屋的数据,目前世茂荣利的均价为元/m2。

目前最高报价为41,000 /,而今年5月,该公寓的报价为42,000 /。将报价降低1000元/。

交易价格如何?

一套117幢小型和高层房屋于6月关闭,每公顷价格为元。

8月份关闭的89公顷住房的单价仅为每公顷25,000。

交易价格没有上涨,业主正在调整他们的期望。现在,有一些房屋在挂牌链中的单价也为2.4-25,000 /。

(2)

说到联合提价,我们不得不提到江北明发滨江新城。去年,当成千上万的业主联合计划提高价格时,该地区引起了轰动。

当时,江北明发滨江新城区成立了“住房价格指导联盟”,具体内容如下:

目前,江北名发滨江新城一期已于7月关闭,目前共有125_3间客房,交易价格仅为20,000 /。

江北名发滨江新城二期已于6月关闭,交易价格为21,000 /。

显然,它没有达到所有者的期望。

二手房的价格始终由市场决定。二手房的实际价格是交易价格而不是挂牌价格。