万科半年归母净利润超百亿 新业务贡献小

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访谈观察万科半年净利润超过100亿元,新业务贡献较小

8月20日,万科宣布其2019年上半年业绩报告。报告显示,上半年,万科实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

8月21日,万科在深圳召开2019年中期成果大会。万科总裁兼首席执行官朱九生,执行副总裁兼首席运营官张旭,执行副总裁兼首席财务官王文进,副总裁兼董事会秘书朱旭出席并回应了征地、万村等热点问题。计划和融资。

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不再疯狂地买和买?

去年,万科高呼“活”,开设了“买,买,买”,得到了土地和布局。

今年上半年,万科谨慎投资新建项目54个,计划总建筑面积1372.8万平方米,股权计划总建筑面积941.8万平方米,占计划总建筑面积的68.6%。总权益地价约649.8亿元。元。根据建设面积,82%的新项目位于一线城市和二线城市;88.4%的项目位于一线城市和二线城市,按股权投资额计算。

2018年上半年,万科收购新项目117个,规划总建筑面积249.1万平方米,股权规划建筑面积1143.9万平方米,股权土地总价格约578.2亿元,平均价格为1.8亿元。CE 5054元/平方米。根据建筑面积,90.8%的新项目是合作项目。

相比之下,万科今年上半年的土地收购和投资大幅下降。

对于土地征收安排,张旭说:“没有固定的土地征用计划,将获得多少资金来获得土地。土地征用战略集中在核心都市区,如长江三角洲,珠江三角洲,大湾区等。关注人口流入,基础设施和工业基地。“

截至2019年6月30日,万科在建和计划在建项目总建筑面积约为.2万平方米,其中在建项目总建筑面积约为9876.6万平方米,权益建筑面积约5869.2万平方米。项目总建筑面积约5472.6万平方米,按万科股权计算的建筑面积约为3423.5万平方米。

新业务收入之谜

万科上半年营业总收入中,主营业务房地产业务约1329.9亿元,比上年同期增长31.95%,占比95.5%;物业服务约52.8亿元,比上年同期增加。 27.05%;其他业务营业收入约10.5亿元,同比下降11.3%。

关于其他业务的构成,王文金在新闻发布会上两次表示,它指的是万科向联营公司收取的品牌管理费和经营支持费,并不是一项新业务。 “管理费,经营支持费等具有固有的波动性,高低,这是短期波动,我们不会将其视为有效的考虑因素。”

包含在核心业务中的租赁业务的当前收入是多少,以及物流,冰雪假期的扩展?事实上,万科没有透露2019年上半年业绩报告的结果,而是介绍了规模。

王文金表示,新业务管理领域有所增加,入住率明显提高。例如,长期出租公寓数量增加了2万多个,生产面积增加了100多万平方米,物流面积增加了50多万平方米。这是一个增加。上半年,租金收入和服务收入也大幅增加。但是,这些收入计入主营业务收入,没有再披露。原因是信息披露标准不符合,即公司的主营业务收入或主营业务利润的10%以上。

在营业收入增加的同时,万科上半年归属于母公司的净利润首次突破100亿元,达到118.4亿元,同比增长29.8%;每股基本盈利1.06元,同比增长28.8%;全面摊薄净资产收益率为7.35%,较2018年同期上升0.59个百分点。

值得注意的是,在成本栏目中,万科的财务费用达到32.27亿元,同比增长38.38%,增长率在“三大支出”中最高。对此,王文金分析了两个原因。首先,今年上半年,一些短期债务转为长期债务,融资成本略有增加。其次,今年上半年的债务总额也高于去年上半年。此外,今年万科推出了租赁会计准则,贴现了使用权资产,产生了部分财务费用,增加了约5亿元。

王文金还指出,万科的计息负债下降至2253亿元,比年初减少约350亿元,并减少净负债控制下的计息负债总额。 “万科正在努力发行债券和调整各种债务结构。该行业的资本成本水平也非常低。“

“百万村计划”将坚持下去

自2019年以来,万科在深圳城中村的城市改造运营“万村计划”遇到了多重困难。首先,它已暂停签署新上市。后来,万科长租公司总经理薛峰上任不到两个月就职。对于薛峰的辞职,万科曾经说过:“在业务发展过程中,人员变动和实际困难都是正常的,这是一个必须面对的过程。”

件。计划启动后,取得了一些成果,遇到了一些困难,如项目的复杂性和历史。存在许多问题,导致报告的构建困难,如如何解决火灾问题。 “我们本着务实的态度,尊重原业主和村民的利益,并多次谈判。从已经开展的24,000项业务中,年轻租户的反应良好。”

“我们将牢记执行万村计划的初衷,克服困难,尊重各利益集团的要求,保持良好的平衡,并长期继续这样做。”朱继生说。

作为核心业务,万科的租赁房屋业务受到万村计划的影响,但今年上半年已开设101个新项目,共计20,600个。截至6月30日,万科租赁住宅业务覆盖35个主要城市,共开业82,000家,其中74%位于北京,上海,深圳,广州,杭州等14个核心城市,成熟项目已在操作半年或更长时间。平均入住率为91%。

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